Appartement F4 à vendre 4 pièces - 64,74 m² LYON - 69003

SECTEUR PLACE ARISTIDE BRIAND / MÉTRO SAXE-GAMBETTA. Beau T4 en étage élevé avec ascenseur, cave et possibilité de stationnement. À proximité immédiate de la place Aristide Briand et des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, découvrez ce T4 de 65 m², situé dans une rue calme, dans une résidence très bien suivie, avec gardienne. Calme et lumineux, cet appartement traversant se compose d'une belle pièce de vie de 24 m² exposée Sud, une cuisine de 7 m², 2 chambres de 10,81 m² et 12,64 m², avec placards, une salle d'eau avec fenêtre, WC séparé, rangements. La cuisine et une des chambres donnent sur un parc arboré avec vue sur les tours de la Part-Dieu. Possibilité de créer une 3ème chambre par l'ajout d'une simple cloison. L'appartement est bien isolé, avec un DPE « D ». L'immeuble dispose d'un très grand local à vélos. Une place de parking est disponible en sus pour 15 k€. Une cave, comprise dans le prix, permet de bénéficier d'un lieu de stockage complémentaire. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, la gardienne.
L'emplacement constitue un véritable atout: à seulement quelques minutes à pied, vous bénéficiez d'un réseau de transports très dense, avec à 3 minutes les stations de métro Garibaldi (ligne D) et Saxe Gambetta (lignes B et D), ainsi que plusieurs lignes de bus (C11, C25), la ligne de nuit PL1, le nouveau Trambus TB12 et la ligne de transport scolaire Junior Direct (JD 980). Les tramways T1 et T4 sont à 10 minutes.
Le quartier est animé par une variété de commerces de proximité supermarchés, épiceries spécialisées et d'options de restauration, allant des restaurants asiatiques aux cafés chaleureux. Dans le même esprit, la Part-Dieu est à seulement 10 minutes. Les espaces verts ne sont jamais loin, avec la Place Aristide Briand et le square Pierre Pelloux à quelques pas. Le Parc Blandan, idéal pour des balades ou des moments de détente, est à 10 minutes. Le secteur est aussi très bien desservi sur le plan éducatif, avec crèches et écoles tous niveaux à moins de cinq minutes de marche, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles.
Idéal pour un premier achat, un jeune couple, une famille souhaitant un bien évolutif dans un quartier central et bien desservi, ou pour une colocation.