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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 81,84 m2 LYON - 69003

Ref : 21473

499 000 €

  • Honoraires charge vendeur
368 avis (achat/vente) : 9,0/10
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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 81.84 m2 - LYON - 69003 - RHONE-ALPES - Century 21 Le 7 De Coeur
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Description

EXCLUSIVITE Century21 Le 7 de Cœur,
LYON 3 Place Guichard, emplacement PREMIUM avec son marché, ses commerces et ses restaurants et au pied du métro B.
A seulement une station de la Gare Part-Dieu, venez découvrir ce joyau rare, un grand T3 de 83m² entièrement refait à neuf, mariant modernité et cachet de l'ancien dans un bel immeuble de style haussmannien avec ascenseur. Il est composé d'une grande pièce de vie conviviale avec une cuisine US équipée et son grand ilot central. Côté nuit, vous disposerez de 2 belles chambres de 12 et 15 m² baignées de lumière, une salle de douche très cosi, un dressing et de nombreux rangements. Les matériaux ont été mis en valeur avec de belles cheminées marbre, parquets chevrons, moulures d'époque et surtout la mise à nu de belles pierres apparentes, ce qui donne un charme inégalable à cet appartement. Le bien est vendu avec une cave, un grenier et un accès quasi exclusif à l'ancienne loge servant de local vélo. La copropriété est particulièrement bien entretenue et très majoritairement occupée par des propriétaires. Possibilité de louer un stationnement dans le pâté d'immeuble.
Un aperçu du bien en vidéo : https://youtu.be/4HB3MRym_kU

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Vue globale

  • Surface totale : 83,3 m2
  • Surface habitable : 81,8 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour cuisine (37 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dressing (2,6 m2)
    • cellier (2,5 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Surface cave : 5,1 m2
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz radiateurs gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Cheminée : 3
  • Digicode
  • Cheminée
  • Cuisine americaine

À savoir

  • Charges / mois : 104 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 1251,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18239kWh/m2.ankg CO2/m2.an177 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 23/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380,0 € et 1910,0 € pour 2021

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